Principales requisitos para comprar una vivienda:
- Disponer de financiación o ahorros suficientes
- Por lo general, se necesita aportar al menos el 20% del valor de la vivienda como entrada, ya que las entidades bancarias suelen financiar hasta un 80%.
- Además, es recomendable contar con un 10-12% adicional para cubrir los gastos de notaría, registro, impuestos y gestoría.
- Estabilidad financiera y buen historial crediticio
- Tener ingresos regulares y estables.
- No figurar en ficheros de morosidad (como ASNEF o RAI).
- El ratio de endeudamiento mensual no debe superar el 35-40% de los ingresos netos del hogar.
- DNI/NIE y, en su caso, permiso de residencia
- Documento de identidad vigente para nacionales.
- Los ciudadanos extranjeros necesitan presentar NIE y acreditar residencia o estatus legal si solicitan financiación en España.
- Firmar un contrato de arras
- Acuerdo previo que reserva la vivienda y fija las condiciones de la compraventa. Suele implicar el pago de un anticipo (5-10% del precio total).
- Verificación legal del inmueble
- Comprobar que la vivienda esté libre de cargas (hipotecas, embargos) a través de una nota simple del Registro de la Propiedad.
- Confirmar la situación urbanística, cédula de habitabilidad y certificación energética.
- Firma de escritura pública ante notario
- Una vez verificados todos los datos y realizado el pago, se firma la escritura de compraventa en notaría, momento en que se entrega la posesión del inmueble.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Paso final para que la vivienda figure oficialmente a nombre del nuevo propietario. Es imprescindible para tener plenos derechos legales sobre ella.
Consejo: Antes de iniciar el proceso, es recomendable consultar con un asesor inmobiliario o financiero para evaluar tu capacidad de compra y anticipar todos los gastos asociados.